Българи и руснаци отново купуват по-малки и евтини апартаменти и студиа по Черноморието. Търсят се най-вече жилища с цени от 25 до 40 хил. евро, а средната цена на квадратен метър се движи в широкия диапазон от 350 до 700 евро. Това показва допитване на "Дневник" до фирми в бранша. Тази година цените на старите имоти са паднали повече от новите.

Въпреки наблюдаваната активност в ниския ценови сегмент продължава тенденцията за намаляване на сключените сделки в най-големите морски общини Варна, Бургас, Добрич и Несебър. За първата половина на годината броят им е намалял с 8.5% в сравнение с миналогодишния аналогичен период, сочат данните на Агенцията по вписвания. Това е много по-лек спад в сравнение с този от първата половина 2009 г., когато са били сключени близо 40% по-малко сделки в сравнение със същия период на 2008 г.

Бургас, вторият най-голям пазар на летни ваканционни имоти след Варна, отчита по-голям интерес през второто тримесечие на тази година спрямо същия период за 2009 г. Варна, от друга страна, е загубила част от позициите си (виж графиката). "Българите се престрашиха да купуват", каза Лариса Костадинова, мениджър на "Аврора Плюс" от Бургас. Според нея се наблюдава оживление на пазара спрямо миналата година, когато българите са отсъствали.

Елица Гандева от варненската агенция за имоти "Блаксий вилас" съобщи, че българските купувачи са наясно с по-тежкото финансово състояние на фирмите, които продават, и се опитват да купят качествени имоти по Черноморието на ниски цени.

Банките се опитват да възстановят част от по-агресивната си кредитна политика и кредити се получават за малки апартаменти, единодушни са Костадинова и Рени Минчева от бургаската "Делтаком". Според Минчева пазарът е стабилен, а цените са стигнали дъното и няма повече да падат.

Наблюденията им се подкрепят от офертите на банките, където отново се завръщат тези за ипотечни заеми за чужденци и българи, работещи в чужбина. Причината е, че се връща интересът към закупуване на имоти от такъв тип кредитополучатели, обясниха представители на банки и кредитни консултанти пред "Дневник".

Със затягането на условията за кредитиране от страна на банките заради кризата предлагането на ипотечните заеми за чужденци или за българи, работещи в чужбина, които бяха част от продуктовата гама на банките, беше преустановено. По думите на Тихомир Тошев, изпълнителен директор на кредитния консултант "Кредит център", в пика на кризата интересът към този тип кредити е бил нулев.

Заради това и банките оттеглиха предложенията си тогава, а сега постепенно ги възстановяват, уточни той. Според други кредитни консултанти сега банките, които отново пускат този продукт на пазара, поставят и различни специфични условия по тях - предлагат се за представители на конкретна националност (например руснаци) или кредитът е за покупка на имот, изграждането на който банката е финансирала.

Според Гандева в момента пазарът е доста наситен, предлагането е голямо и много фирми все още предлагат нереално високи цени. Много продавачи на ваканционни имоти са съгласни да продават на изключително ниска цена, дори да са на загуба, се казва в доклад на "Бългериан пропертис". "Като имаш 50 имота, защо да не продаваш", потвърди Костадинова.

Обяснение за продажбите на ниски цени даде и Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти", цитирана в доклад на фирмата. Според нея парите в брой са най-дефицитният актив на пазара в момента, затова е неправилно да се твърди, че само купувачите имат изгода от сделките. Епизодични са сделките с луксозни имоти от 100 до 200 хил. евро, но те не дават възможност за прогноза, казва Тасева. Според "Бългериан пропертис" техните цени няма да се влияят от общата тенденция на пазара.

Руснаците, които пътуват до морето през летището в Сарафово край Бургас, представляват 20 процента от клиентите по морето според "Бългериан пропертис". Те харесват българската кухня и отношението на българите към тях и пазаруват основно в дискаунтърите, каза Костадинова. Заради тях мебелните къщи по морето процъфтяват, а купувайки имот, руснаците се надяват да получат възможност за постоянно пребиваване и свободно пътуване из Европа.

Понякога руски пенсионери купуват имоти, за да се установят тук за постоянно, допълни Костадинова. Прогнозите за следващата година са разнопосочни. Сред фирмите преобладава мнението, че пазарът не дава достатъчно ясни сигнали, за да се определи посоката му. Костадинова прогнозира леко покачване на цените, докато според Гандева цените все още не са ударили дъното, за да започне растеж. "Липсата на яснота е единствената ясна тенденция", каза Веселин Венев, директор франчайз в "Адрес".

Шидер Попов, Дневник