За наемите на търговските обекти в Бургас, за интереса от страна на руските купувачи на имоти и за това какъв клиент е българинът радио „Фокус”- Бургас разговаря с Дияна Иванова, председател на Регионалната структура на Националното сдружение „Недвижими имоти” в Бургас.

Фокус: Госпожо Иванова, как вървят в момента цените на наемите на търговските обекти в Бургас и ако може да направим сравнение между цените в центъра и в по-отдалечените квартали на Бургас?

Дияна Иванова: Започвам първо с магазините. Като цяло предлагането на магазини в центъра е сравнително ограничено в момента. Все пак е лято, сезон е. Като цяло цените се коригираха, за разлика от миналата година, някъде в порядъка на около 30%. Тук говорим за центъра. При офисите наемите в центъра са от порядъка на около 6-7 евро на кв.м., но и тук предлагането е доста ограничено. Това, което се предлага са по-скоро апартаменти с предназначение за офиси, новопостроени офис сгради на добри локации - няма особено предлагане. Наблюдава се търсене за по-малки площи, както за офиси, така и за магазини от порядъка на 300 до 500 евро, говоря за магазините. Това, което в последните няколко месеца се наблюдава е, че има доста усилено търсене на обекти за хранителни стоки, фризьорски и козметични салони – по-малки складове.

Фокус: Можем ли да правим някакво сравнение с миналата година – има ли спад в цените или пък някакво повишаване?

Дияна Иванова: Категорично няма повишаване, има спад.

Фокус: В какъв процент е този спад?

Дияна Иванова: Различно е. Зависи какъв е обектът, зависи къде се намира той, както вече казах някъде с около 30% е спадът в цените. Например при офисите – те се даваха някъде от порядъка на 10 евро на квадрат, а в момента са 6-7 евро. Същото е и при магазините. Магазините, които са били около 800 – 1 000 евро, в момента са от порядъка на 600 – 700 евро месечен наем.

Фокус: Лятото е пиков сезон за Бургас като цяло, Вие казахте, че има повишено търсене и съответно 30 % спад в цените. Ако правим сравнение със зимните месеци на тази година – наблюдава ли се повишаване в цените?

Дияна Иванова: Не, бих казала, че по-скоро се наблюдава търсене, но търсенето е от по-големи към по-малки. Търговците се преориентират към по-малки помещения – било то магазини, било то офиси, било то търговски площи. Все пак миналата година имаше застой, търговците преосмисляха бизнеса си, преориентираха се някои от тях и в момента има раздвижване, но то е в посока по-малки площи, така че не можем да очакваме някакво повишаване на цените или на наемите, защото все пак стагнация има.

Фокус: Вашият бранш беше един от тези, които пострадаха най-много в кризата, тъй като бумът на строителството от 2007 година например вече отшумя. Очаквате ли завръщане на този бум след края на кризата?

Дияна Иванова: Не, не очакваме и Слава Богу, тъй като имаше играчи на пазара, за които няма място. Нещата се преразгледаха, клиентите са доста по-капризни, изискванията им са по-големи, критериите им са завишени и всичко това трябва да бъде оправдано, така че няма как да очакваме един такъв бум на строителството, нито пък повишаване на цените.

Фокус: Големите фирми ли оцеляват по-лесно в кризата или по-малките?

Дияна Иванова: Оцеляват добрите, оцеляват професионалистите. Не можем да разделяме малка и голяма фирма, а можем да говорим за професионалисти, за добри брокери, за квалифицирани кадри и за такива, които просто си търсиха пазарна ниша в бума на строителството и пазара на имоти.

Фокус: Завърнаха ли се руските купувачи и има ли интерес от страна на англичаните, които усилено купуваха имоти, най-вече селски?

Дияна Иванова: Основните купувачи в момента са руснаци, има и английски клиенти, но в момента те са в позицията на продавачи, продават това, което са купили в последните пет години. Клиентите, които купуват са руснаци – говорим за ваканционни имоти. Има руснаци, които проявяват интерес и в големите градове, като Бургас например, с цел целогодишно живеене в града.

Фокус: Добър купувач ли е българинът, лесно ли се прави бизнес с него и какво най-вече се търси в момента от страна на българите?

Дияна Иванова: В момента българите търсят двустайни и малки тристайни апартаменти с ценови нива от 50 000 – 80 000 евро. Добър клиент е от гледна точка на това, че е склонен да прави доста компромиси в сравнение с някои клиенти, които са от развитите западноевропейски страни, но така или иначе вече е доста по-капризен, доста по-взискателен, дълго време оглежда, станал е по-предпазлив, по-разумен, което смятаме, че е добре, когато купуваш имот, не трябва да се водиш от емоция, все пак трябва да действаш с повече разум, повече предпазливост, защото все пак това е сериозна инвестиция и сериозна стъпка в живота на един човек - покупката на имот.

Фокус: Имоти „на зелено” се купуваха много често в бума на строителството, сега има ли търсене на такива имоти?

Дияна Иванова: Не. Много е малко търсенето и като цяло и предлагане няма, тъй като в момента като цяло продават завършената си продукция, това което не е продадено в последната една година.
Фокус: Склонен ли е продавачът по време на сделка да намаля цената и в какви граници може да бъде направен компромис?

Дияна Иванова: Ако говорим за ваканционни имоти – там отстъпките са от порядъка на около 15%. За Бургас всичко е много относително, тъй като зависи от цената, на която е обявен имотът, но е в порядъка на 5-10%.

Фокус: Можете ли да направите една краткосрочна прогноза, какви са очакванията Ви за това лято – по-добро или по-лошо ще бъде то от миналата година?

Дияна Иванова: По отношение на купувачите на ваканционни имоти определено е по-добро. Както вече казах, руснаците са основните ни клиенти, но Купуват в момента малки апартаменти с по-ниски бюджети, но проявяват интерес и сделки се сключват. Ако говорим за Бургас може би очакваме септември месец да има малко по-голям интерес от страна на българите като купувачи, тъй като през лятото българските клиенти са малко по-пасивни, така че от страна на българите очакваме раздвижване през септември месец.

Божана ПЕТРОВА, Радио „Фокус” - Бургас