|
Едва 5% планират покупка на имот до края на 2010 г. |
|
23 05 2010 |
 Велизар Велков
Този е-мейл адрес е защитен от спам ботове, трябва ДжаваСкрипт поддръжка за да го видите
Само 5 на сто възнамеряват да закупят жилище до края на тази година, а една трета изобщо не планират подобна покупка, сочи проучване на компанията за недвижими имоти „Форос“. 63,6% от запитаните виждат оптимистично икономическото си бъдеще, като смятат да се сдобият с нов имот след 2011 г. Всеки 10-и смята да сдобие с нов имот единствено със спекулативна цел, а над половината купуват за лично ползване, показват още данните.
Най-голям дял от потенциалните купувачи на жилища у нас разчитат основно на банков кредит за реализирането на сделка.
Над половината - близо 60% от участниците, които планират покупка, очакват почти пълно банково финансиране - около 80% от стойността на сделката. Според управителя на „Форос“ Добромир Ганев към момента почти няма оферти за 100% банково финансиране. Около 36% от купувачите разчитат на частично банково финансиране, а малко над 5% планират да се сдобият с жилище чрез собствени средства, сочи още анкетата. По думите на Ганев се очертават две основни групи купувачи – в луксозния сегмент, където се търсят имоти за 150-170 хил. евро, и в масовия по-нисък сегмент – на цени 45-60 хил. евро в София.
Според данните на компанията сделките са нараснали съвсем леко с около 2-3% в началото на тази година в сравнение с последните месеци на 2009 г. Цените на жилищата в София са се стопили с 20,55% за първото тримесечие спрямо същия период на 2009 г. и с 5% спрямо края на миналата година.
„Забавеният темп дава предпоставка да мислим, че цените ще се стабилизират постепенно, макар че очаквам още поне няколко месеца на понижение“, обясни Добромир Ганев, управляващ директор на „Форос“. Подобно е и мнението на Калоян Богданов, маркетинг мениджър на „Адрес недвижими имоти“. „От една страна, има признаци, че активният спад е в миналото, и това личи по готовността на банките да отпускат ипотечни кредити. Друг признак е поведението на предприемачите - предлагането на новопостроени имоти с акт 16 на по-поносими цени намалява. Но общата икономическа ситуация не е добра и хората масово имат негативни очаквания относно кризата и стабилността на доходите си. По тази причина средностатистическите купувачи, които са най-важни за стабилизирането на пазара, са плахи в действията си“, сподели Богданов.
Според данните на Colliers International през последните няколко месеца купувачите са станали по-активни, което се дължи на по-лесния достъп до банково финансиране и облекчени условия по жилищните кредити и на наличието на много добри жилищни оферти на пазара и гъвкави решения от страна на инвеститорите. Според Татяна Емилова, мениджър жилищни имоти в компанията, търсенето на жилища в момента е породено основно от демографски нужди, а тези с инвестиционна цел са сведени почти до минимум. И от Colliers прогнозират тенденцията към спад на цените да продължи и през следващите няколко месеца в някои райони на София. След което ще се наблюдава стабилизиране благодарение на по-високото търсене, достъпността на ипотечните кредити и наличието на атрактивни цени на жилищните имоти.
Данните на „Форос“ сочат и пренасочване на инвестиционния интерес от ваканционните имоти към жилищния сегмент.
„Райфайзен“ с нова промоция за жилищен кредит
Райфайзенбанк стартира промоционална кампания за жилищни кредити за млади семейства или при покупка на първо жилище. Банката предоставя с 1 пр. пункт по-ниска лихва за новоотпуснатите кредити в евро, като от промоционалните условия могат да се възползват млади семейства, в които поне един от съпрузите е на възраст до 35 години, или семейства, които към момента на кандидатстване за жилищен кредит не притежават друг жилищен имот. Годишният лихвен процент по жилищни кредити в евро за млади семейства или при покупка на първо жилище възлиза на 7,25% при срок на изплащане от 15 години. За покупка на първо жилище УниКредит Булбанк също пусна специална оферта.
|