Най-често търгуваният имот в един от големите жилищни комплекси в столицата - „Младост“, е тристаен апартамент, качествено ново строителство, с разрешение за ползване. Проучване на агенцията за жилищни имоти „ЕРА Младост Естейтс“ сочи, че почти 65% от сключените сделки от началото на 2010 г. са именно за качествени тристайни жилища с квадратура поне 85-100 кв. м.

В доклада си консултантите характеризират купувачите като изключително взискателни. От началото на 2010 г. търсенето е било ориентирано към жилища в сгради с поддържани общи части, добре осветени апартаменти с южно изложение, оптимизирано разпределение. Имоти на първия или последния етаж на сградата са били избягвани.

„Обзаведените апартаменти се продават по-лесно от тези на шпакловка и замазка, което контрастира на тенденциите от преди години. В началото на бума купувачите предпочитаха да изберат сами вътрешния интериор, и готовите жилища чакаха по-дълго своите нови собственици“, коментира Даниела Кметска, мениджър на „ERA Младост“. „В момента повечето клиенти не желаят да инвестират допълнително време и средства в довършителни работи, а често и нямат такава възможност“, допълва тя.

По данни на компанията в момента на жилищния пазар в „Младост“ има две категории предложения. Част от офертите са за атрактивни имоти, чиито собственици се нуждаят от средства и по тази причина са обявили добри цени. Другият вид са на собственици, за които продажбата не е въпрос на време, а на изгодна цена. За първата група имоти договори се сключват в рамките на седмица. За втората категория недвижимости купувачи не се намират и те остават на пазара повече от 6 месеца. Тези имоти заемат по-голям дял от пазара - 73% от всички обявени от началото на годината до края на август.

Наблюденията на експертите по отношение на отстъпките показват, че от началото на 2010 г. те съществено са се понижили. Ако през миналата година се е стигало до намаляване на цената с от 10 до 20%, то понастоящем сделки се сключват със стандартната търговска отстъпка до 5%. Според специалистите това се дължи на сравнително високите продажни цени, при които се сключват сделки през настоящата година. По-съществени отстъпки има при панелните жилища, където все още се отбива около 10% от цената.

„Това е и причината въпреки неатрактивността си тези жилища да се купуват често. Изгодните цени привличат потребителите, особено онези, които сега идват да живеят в столицата. В момента средната продажна цена на двустаен панелен апартамент в „Младост“ се движи между 43 000 и 48 000 евро. Стойността може да падне още, ако жилището има нужда от основен ремонт“, обяснява Кметска.

Пазарът на наеми в район „Младост“ демонстрира позитивна тенденция. Не само че нивата в момента са с около 20% по-ниски спрямо 2009 г., но и търсенето и предлагането са добре балансирани, подчертават брокерите. По-малките жилища в района се отдават на цени между 150 и 200 евро. Стойността на наемите на качествените двустайни апартаменти е от порядъка на 250 и 280 евро, а тристайните рядко надвишават 350 евро.

От компанията отчитат и сериозен оптимизъм по отношение на инвестиционния пазар в квартала. Забелязва се интерес към стартиране на нови проекти от инвеститори с голям опит и изградено ноу-хау в бранша. Предприемачите се интересуват от жилищни блокове с РЗП до 10 000 кв. м, което им гарантира по-нисък риск. В момента обаче предлагането на добри терени в кв. „Младост“ за обезщетение е силно ограничено.

Очакванията на ERA до края на годината са да се задържи търсенето, което при слабото предлагане на висококачествени имоти ще доведе до стабилизиране на цените. Това от своя страна ще мотивира инвеститорите да използват потенциала на района, за да стартират изграждането на нови, адекватни на пазарното търсене проекти. /Деси БАКЪРДЖИЕВА, Строителство имоти