Данъкът върху недвижимите имоти, който хората плащат всяка година на общините, ще се изчислява по нова формула. Налогът ще се формира на база на пазарната оценка на жилището и промил, който общинските съвети определят всяка година. Предложението е на Националното сдружение на общините в Република България (НСОРБ) и предстои да бъде вписано в новия закон за местните данъци и такси.

В момента данък „сгради” се определя на база на промила върху данъчната оценка.

„Идеята е да се промени изцяло начинът на формиране на данъчната оценка на сградите. Целта е тя да бъде обвързана с пазарната оценка, която е най-реална. Така всъщност данъкът ще се обвърже с пазара на имоти”, обясни пред „Монитор” изпълнителният директор на НСОРБ Гинка Чавдарова. Според експертите това ще доведе до увеличаване на налога, който гражданите плащат за жилищата си, тъй като пазарните оценки са по-високи от данъчните.

„В София данък „сгради” е 1,875 промила върху данъчната оценка на имота. Така например едно семейство, което живее в централните райони в апартамент с данъчна оценка от 100 000 лв., плаща 187,50 лв. на година. Ако измененията обаче станат факт и данъкът бъде формиран спрямо пазарната оценка - семейството ще трябва да плаща с 50-60 лева повече, тъй като пазарните оценки на такива жилища в момента варират между 120 и 140 хил. лв.”, коментираха финансистите. Според тях обаче при по-малко търсене на пазара на имоти, каквато е тенденцията напоследък, оценките на жилищата могат да падат, а това да доведе до по-ниски данъци

„В момента се правят изчисления как точно да се формира оценката, която е основа за определяне на налога върху сградите. Дори и тази оценка да не е точно еквивалентна на пазарната оценка, ще я следва”, обясни още Чавдарова.

В проектозакона ще бъде записано още, че данъчната оценка трябва да се променя на всеки 4-5 години. Така ще има актуализация на базата, върху която се изчислява данък „сгради”.

„Така ще се следват тенденциите на пазара. Ако цените растат - и данъкът ще расте”, коментираха от сдружението на общините. От там допълниха, че крайният размер на налога върху недвижимите имоти ще зависи от общинските съвети, които определят размера на промила.

„В момента се водят разговори между министерството на финансите и сдружението на общините за промени в Закона за местните данъци и такси. Те обаче са на експертно ниво и са на фаза обсъждане на предложения. Крайните идеи трябва да бъдат готови през септември”, коментираха от Министерството на финансите. Според сдружението на общините част от предложенията могат да бъдат приети до края на годината.

Удрят солено собствениците на къщи над 300 000 лева

Собствениците на жилища, чиито оценки са над 300 000 лева, ще плащат по-висок данък „сгради”. Налогът ще се изчислява по различна формула и ще включва в себе си планирания данък „лукс”.

„Всъщност идеята е да няма данък „лукс”, а налогът за имотите над определени стойности да се изчислява върху отделна скала. Така хората със скъпи жилища ще плащат повече”, обясниха от сдружението на общините.

Една от антикризисните мерки на правителството предвиждаше собствениците на имоти с данъчна оценка над 300 000 лв. да плащат двоен данък „сгради”. По същия начин трябваше да бъдат облагани и хората, застрахователната стойност на чиито автомобили е над 70 000 лв. .
Кметовете искат 3% от налога върху доходите

Кметовете искат 2-3% от данъка върху доходите на физическите лица да се събират от общините. В момента годишните доходи на българите се облагат с 10-процентов плосък данък.

От сдружението на общините искат в бъдеще сами да определят размера на налога, но той да се събира от Националната агенция по приходите. След това сумите щели да бъдат привеждани в общинските хазни.

„Целта е приходите на общините да нарастват. И така да се мотивират местните общини”, коментира изпълнителният директор на сдружението на общините Гинка Чавдарова. По думите є в момента от 100 лева събрани у нас от данъци само 2,90 лева са от местни налози.

Оптимистичният вариант е да се достигне нивото на източноевропейските страни, където те са 17-18 лева на всеки 100 лева, обясни Чавдарова. .

Правят фонд за ремонти и строежи

Нов данък „самооблагане”, със средствата от който да се финансират проекти по желание на местното население, може да бъде въведен от януари. Предложението за налога е на неправителствения сектор, обясни изпълнителният директор на националното сдружение на общините Гинка Чавдарова. Парите могат да отиват във фонд, с който ще се финансират ремонти и строежи.

Идеята е локалният данък да се прилага само за реформи, на които е съгласно мнозинството от гражданите. За целта трябва да се направи местен референдум.

„И в момента законът не забранява събирането на средства, когато общността има желание да изгради нещо общо ­ свиква се събрание, гласува се от населението в общината и се прави”, обясни Чавдарова. /Монитор