По-добра от 2009-а, но с малко сделки и ниски цени беше отминалата година за пазара на жилища. Търсене имаше, предлагане също, но покупките бяха ограничени. Купувачи и продавачи трудно намираха пресечната точка на цената, която да удовлетворява и двете страни, обобщават брокерите.

Жилища. В София поевтиняването на жилищата бе в рамките на 9-10%. Във Варна цените паднаха с около 10-11 на сто, а в Бургас - с около 15%. Според индекса на "Райфайзен имоти", изготвен със съдействието на Националното сдружение за недвижими имоти, цените на жилищата в почти всички градове в България се върнаха на нивата от 2007-а. "Но сега вместо на зелено за сравними суми вече може да се закупи много по-годно за незабавно ползване жилище", коментира Иван Велков, управител на "Райфайзен имоти".

Той обобщава, че най-същественото през 2010 г. бе наложилият се консервативен подход на купувачите и наемателите, включващ изискването за много повече качество, по-справедливи и по-пазарно формирани цени, реални размери и стойности на жилищата, по-добри сгради като дизайн и изпълнение.

Наблюденията на "Форос" показват, че спадът в офертните цени продължи на повечето места и бе в рамките на 5-15%, но в някои райони имаше лек ръст. От една страна, причината било слабото и некачествено предлагане, а от друга - активизиралото се търсене в последните месеци.

През цялата година брокерите се хвалеха, че запитванията са се увеличили, телефонните обаждания и огледите също. Това обаче не прерасна в масово сключване на сделки и броят им остана много по-нисък от нивата по време на бума.

Хит през 2010-а отново станаха панелките. Те се купуваха предимно от бивши наематели, които искаха да се възползват от ниските цени. Техните бюджети бяха до около 30-35 хил. евро и нямаха финансова възможност да купят ново строителство, сочат наблюденията на Цветелина Тасева, шеф на "Адрес".

Доминиращи на пазара обаче останаха купувачите със спестени средства. За това, което не им достига, търсеха кредит. Банките отново развързаха кесиите и се върнаха на ипотечния пазар. Те започнаха да рекламират промоционални оферти с по-ниски цени и облекчени условия.

Според Младен Митов, анализатор в "Явлена", банките бяха един от основните стимулиращи фактори за оживлнието при жилищата, което се забелязваше последните месеци на годината в София, Варна и Бургас.

Според Васил Шопов, шеф на "Феникс", лихвите по промоционалните заеми паднаха до нивата от 2007 г.

Въпреки това все още много хора останаха неуверени във възможностите си и не смееха да прибегнат към заем, коментира Тасева.

Най-предпочитани бяха жилищата от около 50 000 евро. Покрай банковите промоции търсенето се покачи до нива от около 70 хил. евро. Купуваха се предимно завършени имоти с акт 16 и на комуникативни места.

Магазини. До 30-35% паднаха наемите на търговски площи през годината, показват данните на консултантите от Forton и GVA Sollers solutions. От 10 до 25 на сто се понижиха нивата на основните търговски улици. В моловете в София и Варна намалението бе с около 5-10%. По-голямо бе в останалите градове.

През годината отвориха врати няколко нови мола - по два в София, Варна и Русе и по един в Пловдив и Габрово. Общата им площ достигна над 0,5 млн. кв. м, но голяма част от нея особено в провинцията остана празна.

Основната търговска улица "Витошка" започна да се превръща от моден център в място за забавления, казва Васил Шопов. Той отчита, че за сметка на магазините се появиха нови заведения, клубове, казина. Скъпите марки се пренасочиха към ул. "Съборна" и района на "Шератон", "Солунска", "Цар Освободител" и т.н.

Офиси. Около 20% от офисите в София останаха празни през 2010 г., показват данните на компаниите от пазара. Най-много свободни площи има в периферията, където предлагането е най-голямо.

Основната причина бе нарасналото предлагане и слабото търсене от страна на фирмите. През годината само в столицата се появиха нови сгради с над 200 000 кв. м офиси в тях, става ясно от данните на Forton и GVA Sollers Solutions. Така общият обем се повиши до около 1,2 млн. кв. м.

Наемите се понижиха с около 15-20% в сравнение с 2009 г. Най-голям бе спадът в София и Варна.

Парцели. През 2010 г. намалението при парцелите бе с около 30% от предкризисните нива. Въпреки това сделките не бяха много, отчита Симеон Митев, шеф на New Chance 96.

Повечето инвеститори останаха в изчаквателна позиция с идеята пазарът да се срине и да купуват имоти на килограм. Продавачите пък не намалиха драстично цените на имотите и те също останаха да чакат по-добри времена.

Въпреки това през годината най-активни бяха търговските вериги, които купуваха терени за магазини. Пазаруваха се и малки парцелчета за крайградски къщи на нива между 15 и 25 евро/кв. м.

-----------------------

Иван Велков, “Райфайзен имоти”: Цените според качеството
След сериозния спад е нормално да има и съответното възстановяване. Има положителни тенденции както отвън, така и у нас - например от финансиращите институции, но все още е рано да се каже, че са преодолени всички трудности.

Цените през 2011 г. все повече ще отразяват качеството, завършеността и предимствата на имота, реалната му използваема площ, а т.нар. цена на кв. м няма да е определяща. Очаквам търсенето да расте плавно и да е към имотите без проблеми с качеството, тези с повече екстри, на обосновани и приемливи цени.

Страхил Иванов, “Явлена”: Земята е доходна
Очаквам успокояване през 2011 г. Спад в цените може да има през първото полугодие, но ще затихва. Банките ще стимулират пазара. Постепенно ще има увеличение на желаните цени. В някои части може да се достигне до 5% ръст. Наемите ще останат на нивата от 2010 г.

С голям потенциал са районите с изграждаща се инфраструктура, включително метро. Подходящи са инвестициите в земя в градска част - за жилищни и търговски обекти, и в крайградска - за еднофамилни къщи и складове. Земеделската земя също може да носи добър доход.

Цветелина Тасева, “Адрес”: Спад при катаклизми
Цените на жилищата ще останат стабилни, ако няма икономически или политически катаклизми. Натиск надолу може да окажат стартиращите проекти, които са с по-ниска себестойност, но ефектът ще се усети през 2012 г. Поевтиняване може да има и в случай че банките променят политиката си за лошите кредити. Иначе ще продължат да се борят за клиенти и да раздвижват пазара.

Офертите за имоти под наем ще растат. Има недостиг по трасето на метрото. Очаква се повишено търсене по втория метродиаметър и и в районите, където се откриват хипермаркети.

Добромир Ганев, “Форос”: От юни идва стабилизация
През 2011 г. пазарът ще остане подвластен на икономическия климат. Ако се подобри, от юни може да има стабилизация, повече сделки, чуждестранен интерес, мащабни проекти. През първата половина на годината, дори да има спад в цените, ще е не повече от 5%.

За спекулативни инвестиции с краткосрочна печалба са подходящи имоти преди излизане на публична продан. Те са с 20-30% по-евтини. Може да се купуват и стари жилища, които да се стегнат и препродадат. Магазините по главните улици също ще останат атрактивни.

Симеон Митев, “Ню Шанс 96”: Парцелите за къщи изгодни
Пазарът на парцели ще остане много слаб до март. Цените на някои имоти ще паднат с още 15%. Те по-лесно ще намерят купувачи, но ще са важни локацията и финансовият анализ за всеки.

Парцелите за крайградски къщи поевтиняха достатъчно и ако има допълнителен спад, ще е 5-10%. И през 2011 г. ще е изгодно да се купуват терени за еднофамилни жилища.

Атрактивни ще продължат да са парцелите в Панчарево. Там има оферти по 35-50 евро/кв. м, при над 100 евро/кв. м преди кризата. Евтини имоти има в Нови Искър и Гурмазово. Цените са между 15 и 25 евро/кв. м.

Васил Шопов, “Феникс”: Разчитаме на банките
Пазарът ще се движи само на вътрешното потребление и през 2011 г. Купувачи от Ирландия и Великобритания не се очакват. Останаха само руснаците. В следващите 5-10 г. ще дойдат нови - индийски и китайски бизнесмени.

За развитието на пазара се разчита на банките, които отново започнаха да се съревновават при отпускането на кредити. Условията са благоприятни - лихвите са на нива от 2006-2007 г. Повишава се и размерът на отпусканите заеми, но е далече от нивата преди кризата. В момента се теглят най-често между 30 000 и 80 хил. евро.

София Терзийска, 24 часа