Хотели за близо 1 млрд. евро са обявени за продажба в различни български и чужди сайтове, установи проверка на "24 часа".

Само в София, Варна, Бургас, Пловдив и курортите около тях има предложения на стойност над 700 млн. евро.

Повечето са за по-малки обекти, строени последните години на бума. Има обаче и по-мащабни. Част от тях са сред най-популярните за съответния град.

Повечето хотели са обявени без имена само с описание за вида (ваканционен, бизнес, градски), квадратурата и броя стаи например с бегло описание на района.

Снимки могат да се намерят предимно в международните интернет страници.

Обикновено продажбата на по-големите обекти се пази в тайна, защото мениджърите се притесняват информацията да не се отрази на персонала и клиентите.

Затова и посредниците винаги се позовават на клаузи за конфиденциалност, а информацията се носи като слух из пазара.

Традиционно участниците на него казват, че всеки хотел се продава, стига да има кандидати, които да предложат добра цена.

Те припомниха, че от години култови имена като "Кемпински Зографски", "Гранд хотел България", "Принцес" и т.н. стоят на тезгяха.

"Продават ги по ред причини - едни заради финансови трудности, други строят с цел да търгуват, рядко някой хотелиер тръгва за чужбина и не иска вече да се занимава с този бизнес", обясняват брокери.

17 пуснати на търг заради дългове

17 хотела, собственост на длъжници, се продават от частни съдия-изпълнители.
Най-скъпият е "Делта палас" в Слънчев бряг, наддаването започва от 7 428 000 лв. Имотът със 120 стаи се продава заради дълг към банка. Собственост е на бизнесмена Огнян Сапунов, който преди години получи награда за борба с корупцията "Бялата лястовица".

1 648 125 лв. е първоначалната цена на втория най-скъп обект - хотел с 23 стаи и търговски обекти в Елена. Той е ипотекиран в Българо-американска кредитна банка за близо 3,4 млн. евро.

По морето се продават още пет хотела. За хотел- ресторант "Акроза" в Балчик се искат поне 789 000 лв.

В Банско частни съдия-изпълнители продават два имота. Хотел със спа-център в града в груб строеж, ипотекиран в ДСК, се предлага за близо 90 000 лв. Комплекс в местността Св. Иван с 28 различни по квадратура апартаменти, плувен басейн, бар-ресторант и конферентна зала се продава за 874 581 лв. Върху имота има възбрана заради вземане на английска фирма.

Предлагат се и имоти в София и Благоевград. За масивна жилищна сграда за хотелско ползване в столичния кв. Суходол наддаването започва от 960 000 лв. За хотел "Дуся" до езиковата гимназия в Благоевград искат поне 190 800 лв.

Във Варна са по-евтини от апартаменти в центъра

Вече е по-скъпо да си купиш жилище в идеалния център или Гръцката махала, отколкото да напазариш хотел в курорт край Варна. Цената на квадрат на почивна база с много екстри падна под цената за квадрат на апартамент в града.

В местността Журналист например хотел, строен през 2004 г., се продава за 1,6 млн. евро. Той е на 5 етажа с разгърната площ 2000 кв м. Има паркинг, две конферентни зали, зимен и летен ресторант.

Посочени са изрядни документи и разрешителни за работа. С други думи - вземаш работещ бизнес в движение. Само преди половин година същият хотел се е предлагал за 2,3 млн. евро.

Хотел 4 звезди на 150 м от плажа на втора линия на "Златни пясъци" се продава за 11 млн. евро. Той е със 140 двустайни апартамента и 27 студиа и е строен преди 5 г. Може да го продадете като хотел, а може и да разпродадете апартаментите като ваканционни и през другото време да приемате в тях туристи, казват брокерите.

Друга апетитна оферта в района на "Златни пясъци" е за хотел на 250 метра от плажа. Почивната база е на 5800 кв м и има 5 дка. Предлага се за 5,5 млн. евро. Казано с други думи - за 550 евро на квадрат си купуваш хотел с екстри плюс голяма градина в морския курорт.

В същото време цената на жилищна площ в широкия център на Варна не пада под 770 евро на квадрат. И то на промоция.

Искат 45 млн. евро за "Рила" в София

Само в София се продават над 50 хотела. Цените им тръгват от 120 000 евро и стигат до над 26 млн. евро. Работещ хотел в идеалния център на София със собствен терен и паркинг се продава за 3000 евро/кв. м, става ясно от обява в известен сайт за имоти. Запознати с офертата потвърдиха, че става дума за "Рила". Площта му е 15 000 кв. м, което прави крайна цена от 45 млн. евро.

Според посредниците има готови проекти за модернизация според изискванията на световни хотелиерски вериги. Целта била от 3-звезден хотелът да стане 5-звезден. Едно от условията е да има по-големи стаи, като за целта щели да се усвоят балконите, които не са типични за градски хотел.

Според ДАКСИ хотел "Рила" е собственост на "Риел 99". Компанията се свързва с бизнесмена Васил Божков. През 2000 г. дружеството "Хотел Рила" АД (което е собственик на хотела) беше приватизирано и "Риел 99" взе 51% от него. Според ДАКСИ към момента компанията вече държи 95,9%. Все още Министерството на икономиката има 2,5% от акциите, а останалите 1,5 на сто са на група физически лица.

През 2004 г. се появиха информации, че гръцката компания "Даскалантонакис груп", собственик на столичния "Шератон", преговаря за "Рила". До средата на 2005 г. организацията на евреите в България "Шалом" имаше претенции към земята, върху която е построен хотелът, но Върховният касационен съд реши делото в полза на "Риел 99".
През 2008 г. стана ясно, че "Бългериън хотелс сървисиз" има проект да събори 8-етажната сграда и на нейно място да вдигне 22-етажен търговско-хотелски комплекс. Дружеството е дъщерно на "Хотел Рила" АД. Идеята дори влезе в Столичния общински съвет, но не бе одобрена. Паралелно с това вървяха и слухове, че хотелът се продава. Спряганата тогава сума бе около 100 млн. евро.

В петък се свързахме с "Риел 99" и оставихме телефон, на който да се обади управителката Росица Мечакова. До приключването на броя тя не позвъни.

За малко повече от 5000 евро се продава кв. м на "Централ парк хотел" до НДК. Той е 4-звезди и оферираната цена е 26,5 млн. евро, научи "24 часа" от посредници. В интернет е обявен като хотел в центъра на София с РЗП 5000 кв. м, 78 лукс апартаменти и стаи, конферентни зали и фитнес.

Според ДАКСИ 12-етажният хотел все още е собственост на строителна фирма НИКМИ. Тя го построи и пусна в експлоатация през 2006 г. Намира се на ъгъла на бул. "Витоша" и ул. "Бузлуджа".

Изпратихме запитване до един от управителите на НИКМИ Милчо Благоев, но той не отговори.

Срещу 12 млн. долара е обявен в международен сайт 4-звездният бизнес хотел "Силвър хаус" на бул. "Симеоновско шосе" в София. Той е построен 2007 г. и има две тела. Състои се от 68 стаи и 38 апартамента, ресторант, лоби бар, 6 конферентни зали. Собственик е "МД-Интеримпекс".

Имоти на Георги Илиев в Кюстендил на тезгяха

Имотите, обявени за продан в Кюстендил, са собственост на "Пауталия турс"- АД, мажоритарен собственик в тях е Антон Боянов. Бизнесменът изкупи след убийството на Георги Илиев мажоритарния дял от туристическата фирма "Пауталия турс", която преди това беше собственост на "ВАИ холдинг". Сега той е собственик на хотелите "Велбъжд", "Пауталия" и кинозала. Идеята на бизнесмена бе да изгради модерен хотелски и СПА комплекс в Кюстендил, в който имаше намерение да инвестира 4,5 млн. евро. Проектът предвиждаше обновяване на хотел "Пауталия", който се намира на пъпа на града.

Към него трябваше да бъде изграден модерен спортно-възстановителен и СПА център с минерална вода. Центърът щеше да бъде в топла връзка с кино "Владимир Заимов". Там се предвиждаше изграждане на подземен двуетажен паркинг, 20- метров басейн с минерална вода. След продължил няколко години съдебен спор със собственици на имот в района, попадащ в проекта и спечелен от Боянов, той се отказа да инвестира и обяви имота за продан, заедно с проекта за СПА центъра. Сега съм купил 1800 дка земеделски земи, ще инвестирам в земеделие. Там ще бъдат вложени и средствата от продажбата на имотите", каза за "24 часа" Боянов. Парцелът с проекта за СПА центъра се продават за 8 млн. лв.

Другият обявен за продажба хотелски комплекс все още функционира. Сградата е 13 - етажна и има 112 стаи и 8 апартамента. Хотел "Велбъжд е пуснат в експлоатация през 1982 г. Неговата цена е 5,5 млн. лв.

Преди няколко години вторият, третият и четвъртият етаж от комплекса бяха продадени на местния клон на НОИ.

700 000 за ловния дом в Габрово

Сградата на бившия ловен дом в Габрово е обявена за продажба в началото на годината. Тя е 3-етажна, тухлена, с площ 1200 кв.м. Исканата цена е 700 000 евро. Сградата е собственост на габровската фирма "Узана 99", чийто предмет на дейност е дърводобив, дървопреработване и търговия с дървен материал. Придобита е чрез приватизация от РМД. Ресторантът от години не работи, а в сградата са настанени канцелариите на фирмата собственик.

Първоначално ловният дом е строен за административна сграда на Държавно ловно стопанство "Узана" - Габрово. При сливането му с Горско стопанство - Габрово, от 1 януари 1991 г. тя преминава в неговите активи. На 1 януари 1999 г. се създава РМД "Узана 99", което поема стопанската дейност. Дружеството се оглавява от дотогавашния директор на държавната структура Руси Русев. В активите му влиза и Ловният дом. По-късно РМД-то участва в приватизацията и сградата става собственост вече на "Узана 99" АД.

Кризата не подмина "Етър" в Търново

Кризата удари емблематичния хотел "Етър" във Велико Търново. От м.г. 15-етажният комплекс се продава за 4 млн. евро, потвърдиха от дружеството собственик "Етър турс къмпани"ООД.

"Склонни сме на преговори за цената", обясни единият от съсобствениците - Евтим Митев. Решението било продиктувано от прекомерния брой хотели във Велико Търново. "В един 70-хиляден град има 164 обекта. Стана така, че вместо да печелят 10-20 хотела, сега всички губим", каза Митев. Един от първите хотели в Търново е строен през 1968 г. РМД го придоби от "Балкантурист" през 1999 г. Нов собственик от 4-5 месеца си търси и хотел "Раховец" в центъра на Горна Оряховица. Искат му 1,3 млн. евро. Собственик е фирма "Раховец Турист", зад която стои местната фамилия Димитрови.

"Получаваме запитвания от инвеститори, които смятат да го развиват. Сега има такива възможности по европейските фондове. Тук не се продава само хотелът, а целият бизнес. Това е нова тенденция, която набира скорост у нас през последната година", коментира брокерът Стефан Георгиев от "Адрес" недвижими имоти. На тезгяха има и няколко хотела в Арбанаси. По-малките са на цена около 500 000 евро

Много оферти в Бургаско, няма купувачи

Масово изтегляне на инвестиции от хотелиерството като бизнес се наблюдава по морето. Стотици обекти са изкарани за продан, но офертите залежават с месеци.

"Продажбата е на точката на замръзване", казва брокерът Валентин Градев. "Само нашата агенция продава над 100 хотела по Южното Черноморие.

Бизнесът им не е рентабилен, а печалбите са колебливи в различните сезони, затова се принуждават да продават", обяснява Мария Христова от "Асавия". Според нея не били много тези, притиснати от лоши кредити.

Цените, които искат обаче са доста солидни. 4-зведен хотел в Слънчев бряг със застроена площ от 17 хил. кв. м. например е офериран за 13,5 млн. евро.
"Имаме интерес за него от чужди инвеститори, но на този етап сделка нямаме", каза столичният брокер Владимир Тинчев.

Такъв тип преговори обикновено продължавали около 6 месеца.

"Никой не иска малките семейни хотели, въпреки, че вървят доста изгодно. Сега например може да се купи обзаведен хотел на цената на луксозен мезонет", посочва Николай Анестев от агенция "Омега".

Интересът на чужденците е насочен към хотели - висока класа с 4-5 звезди. По желание на инвеститорите от списъка с примамливи предложения изрично били изкарани обектите в най-големия ни морски курорт Слънчев бряг. "Там няма да купят и без пари да го дават. Всичко е презастроено, държавата направи много грешки", убеден е Градев.
Често купувачи на хотели се търсели без въобще офертата да се обявява публично. "Моментът е деликатен и собствениците не искат да се разгласява, че продават", подчертава Мария Христова от "Асавия".

Сред хотелите, които си търсят нови собственици, е бутиковият "Тринити" в Несебър, който получи отличие за сграда на 2005 година.

След неуспешни опити да бъде продаден от брокери, сега е предаден на съдия-изпълнител. "Това е по информация от собствениците, преди това дълго време го предлагахме безуспешно", казаха от агенция "Градев".

Четири хотела се продават този месец от частни съдебни изпълнители в Бургас, показа проверката ни. За един от тях - тризвездния "Делта Палас" в южната част на Слънчев бряг, ще се наддава от 7,4 млн. лева първоначална цена. "Това е първа продажба, не знам все още има ли кандидати, ще отваряме пликовете на 28 януари", каза частният съдебен изпълнител Трифон Димитров.

Продаваме хотел в центъра на Бургас за 1,7 млн. евро, но не мога да ви кажа кой е, заяви брокер от фирма "Херкулес М". Според обявата хотелът е тухлен, с РЗП 1500 кв. метра, разполага с локално отопление и е отлично обзаведен. Снимки обаче няма.
Доста по-скъп - 2 250 000 евро, е другият бургаски хотел, който е обявен за продажба от фирма за недвижими имоти "Марк".

"Той се намира в комплекс "Лазур", но продавачите не искат да споменаваме името му", обясниха от агенцията.

От фирмата допълниха, че уговорката им с продавача е да водят на оглед само ако има реален интерес от страна на клиента. Офертата обаче била пусната преди 2 месеца и нямало запитвания за нея.

4-звезден най-скъп в Пампорово

16 хотела в Пампорово са за продан. Сред тях са четири класически хотела, апарт-хотели и части от тях, както и малки хотелчета.

Най-високата искана сума е за работещия 4-звезден хотел "Белмонт" - 11 500 000 евро. По-рано му искаха 13 800 000 лева. Обявен е и в сайта на "Файненшъл таймс" за продажба на бизнес. Исканата цена там е 15,8 млн. долара.

Четиризвездният комплекс на бизнесмена Борислав Малчев е построен през 2004 г. под името "Свети Георги". Година по-късно той е реконструиран в луксозен СПА хотел и наречен "Белмонт". Петте нива са върху 8247,41 кв. м. терен със застроена площ от 2524,82 квадрата. Хотелът има 78 стаи, 18 апартамента, четири от които са за ВИП клиенти. Те са със джакузи и система за домашно кино.

Друг действащ нов хотел, също с 4 звезди и 224 легла се продава за 7 500 000 евро. "Хотелът има екстри като в "Белмонт", но не можем да обявим името му, защото имаме договор за конфенденциалност", обявиха от агенцията посредник при продажбата Евро имоти консултинг. Според брокери причината за масовото предлагане е пренаситения пазар, кризата и нов процес на развитие, какъвто е наблюдюван в Испания, Кипър, Португалия. Досега в куррота вървеше продажба на апартаменти, но сега идвала нова вълна за продажба на цели сгради. В Смолян най-скъпия хотел обявен за продан в интернет е едноименния хотел в центъра на града. Той е строен в началото на 80-те години върху 20 249 кв м. Приватизиран бе от фонд "Съединение".

В града се продават общо 7 хотела, но стойността им е под 1 млн.евро.

Според "Марк" интересът при хотелите е слаб. Българи и най-вече руснаци отправяли запитвания, но търсенето е насочено към по-скромни имоти до 280 - 300 000 евро. /24 часа