Спадът на средните продажни цени на жилищата в страната забавя своя темп през третото тримесечие на 2010 г. спрямо предходните. Това отчита индексът на "Райфайзен имоти". Това се дължи отчасти на традиционно слабата активност през летния сезон, отчасти на постепенната промяна в нагласите на пазарните участници, е посочено в съобщението.

Средните офертни цени на жилищата в големите градове са се стабилизирали с малки изключения, а обичайните отстъпки от офертните цени започват да се свиват. На пазара се активизира група от потенциални клиенти, които до този момент не са били в състояние да си купят жилище поради сравнително високите ценови нива. Това в повечето случаи са млади семейства с не много високи, но стабилни доходи, които биха могли да обслужват жилищен кредит при адекватни за тях цени на имотите, е посочено в съобщението на "Райфайзен имоти".

През третото тримесечие на 2010 г. средните пазарни цени, на които се сключват сделки с жилища в София, са паднали с 13% спрямо същия период на 2009 г. Спрямо второто тримесечие на 2010 г. намалението е със 7.2%, показва индексът на "Райфайзен имоти".

В Пловдив средните пазарни цени за продажба на жилищни имоти през третото тримесечие на 2010 г. са намалели с 9.2% спрямо същия период на 2009 г., докато във Варна спадът е с 11.7%. На тримесечна база индексът отчита минимален ръст на средните цени на жилищата в Пловдив с 1.6% и намаление във Варна от 4.7%.

Последните данни потвърждават, че възстановяването на пазара на жилища ще бъде бавно и диференцирано. В тази връзка динамиката на средните пазарни цени, особено изчислени на кв.м, постепенно губи представителност за реалното развитие на пазара. За сметка на това се оформят абсолютни ценови нива за различните видове жилища, например едностайни, двустайни, тристайни апартаменти, около които гравитира търсенето и предлагането. За съжаление обаче разминаването в цените, а и по други параметри е съществено и не позволява ръст на броя сделки.

Факторите, свързани с площообразуването и съответно ценообразуването на жилищните имоти, влияят на техните цени, без да оскъпяват стойността на кв.м. В това отношение се реализират очакванията относителният дял на общите части в жилищните имоти да намалява, което води до намаление и на общата разгъната застроена площ на имотите.

Финансовата тежест на площите на тераси, балкони, тавани, мазета, гаражи и други сервизни помещения продължава да намалява за сметка на чистата използваема площ. Освен това разходите за изграждане на цялостна инфраструктура около имотите и бъдещите разходи за поддръжка на имотите ще имат все по-силно отражение върху техните крайни продажни цени. /Дневник