Притежанието на собствено жилище е сред най-важните неща в живота на българина. Мисълта да прекара дните си, живеейки в чужд дом или под наем, е неприемлива за мнозинството от съгражданите ни. За сравнение обаче, ако собствеността на недвижим имот в Европа като цяло се счита за показател за висок социален статус, то в България това не е така. Парадоксално, но нерядко явление при нас е социално слаби и пенсионери да живеят в тристайни и по-големи жилища, като буквално се задъхват от невъзможността да покриват битово-комуналните си разходи и данъците на жилищата си, купени на изплащане в продължение на активния им трудов живот или наследени. Така у нас по данни на агенциите за недвижими имоти, 94 процента от жилищата се обитават от собствениците им. Едва пет на сто от хората в страната живеят под наем като заради засиления трудов трафик за столицата този процент е по-висок. Последната тенденция е реално отражение на кризата и засилващата се безработица в отдалечените райони на страната.

Впрочем икономическата криза даде отражение и върху пазара на имоти у нас. Много от започнатите през 2007-2008 г. и по-рано строежи бяха замразени. Хора, закупили жилища „на зелено”, се принудиха да отложат плановете си за собствен дом. Заради несигурността имаше период на силен застой в сделките с недвижими имоти в страната и в столицата.

Сега брокерите отчитат известна стабилизация на пазара на недвижими имоти у нас, което е в синхрон със същия процес в повечето европейски страни. Нещо повече – брокерите на недвижими имоти в столицата отчитат 3 процента ръст на сделките през първото полугодие на 2010 г. „Увеличил се е и броят на ипотечните кредити, отпуснати от банките за закупуване на жилище. Търсят се основно малки жилища в нови кооперации до 50 хиляди евро. Цените на тристайните апартаменти са около 70-80 хиляди евро. Все още няма съживяване на пазара на луксозните имоти. В същото време, по-приемливите пазарни цени на недвижимите имоти в момента провокираха някои от българите, живеещи в чужбина, да си закупят имоти в България”, обяснява Елена Константинова, брокер на недвижими имоти : „В последната година строителните предприемачи у нас преминаха през доста трудности, претърпяха сериозни загуби, но качествени проекти в столицата продължават да се реализират, а тези, които бяха временно замразени през 2009 година, отново възобновяват строителната си дейност – допълва тя. – Със сигурност можем да кажем, че обновяването на жилищния фонд на столицата ще продължи. В София вече наблюдаваме тенденция на повишено търсене на жилища. Основно тя е за смяна от големи – към по-малки жилища, за да се съкратят разходите за данъци, комунално-битови услуги и поддръжка.

Друга тенденция е смяна на старото панелно жилище с такова в новопостроена сграда. Търси се по-добрата жилищна среда, по-високата енергийна ефективност, охраната на сградата и други екстри, които предлага новото строителство. Друг интересен и показателен за нас факт е, че едва около осем процента от жилищните имоти в страната в момента са с ипотечен дълг, което до известна степен е индикатор за известна финансова стабилизация на домакинствата.

Диана Христакиева, БНР