През третото тримесечие на 2010 г. се забелязва известно увеличение в търсенето на офиси за покупка. Причината е спада в цените от над 20%, настъпил през последната година. Това показва проучване на пазара на консултантската компания за бизнес имоти "Елта консулт".

Предлагането на офиси продължава да е повече от търсенето. Това оказва натиск върху собствениците на офис сгради и продължава тенденцията за спад в наемните нива. През третото тримесечие става по-ярко изразена и склонността на фирмите за оптимизиране на разходите чрез преместване или предоговаряне на наемите, посочват от "Елта консулт".

През третото тримесечие средните нива за първокласните офис площи в София са се понижили с още 4.5% до 12–13 евро/кв.м месечно. В периферията наемите отбелязват по-голям спад - от над 6% спрямо второто тримесечие на 2010 г. и от 20% в сравнение с третото тримесечие на 2009 г. Основният фактор за това е голямото количество офиси, излезли на пазара в тези райони.

За последните три месеца са били завършени нови 35 000 кв.м площи и така общото количество на първокласните офиси (клас А и Б) в София се повиши до близо 1.25 млн. кв.м. Делът на клас А площите, които активно се маркетират, се е повишил до 36%, тъй като някои инвеститори са обявили завършване на проектите до края на годината и площите са на пазара на имоти.Както и през второто тримесечие, търсят се основно малки и средно големи офиси.

Позитивен сигнал е, че въпреки че количеството усвоени офис площи в София през третото тримесечие е намаляло спрямо предишното, то е с около 25% по-голямо в сравнение със същия период на 2009 г., посочват от "Елта консулт".

През следващите 1-2 години очакваме по-ясно диференциране на първокласните проекти на пазара и увеличение в разликата в наемите и нивото на незаетост между тях и второстепенните офиси.

На пазара на жилища се наблюдава известно стабилизиране на цените, особено в столицата и големите градове, посочват от "Елта консулт". От компанията прогнозират, че търсенето през следващите няколко тримесечия плавно ще се изравнява с предлагането. Това ще ограничи понижението в цените на качествени имоти и дори има вероятност за увеличение на цената за жилища на определени локации. Причината е спадът на индексите на строителна продукция и на издадените разрешения за строеж през първата половина на 2010 г. в сравнение със същия период на 2009.

Допълнителен стимул за пазара оказва и спадът в нивата на лихвите по ипотечните кредити, отпускани от банките. Търсенето продължава да се определя от непосредствените жилищни нужди на населението, докато покупките с инвестиционна цел са ограничени, което потвърждава тенденцията, че изискванията на купувачите стават все по-високи, посочват от "Елта консулт". /Дневник