Цените на недостроените жилища във Варна са доста по-ниски, отколкото преди началото на кризата преди 3 години, сочи статистиката на сайта imot.bg, но въпреки това пазарът е много слаб. Интересна тенденция, характерна главно за морската столица, е, че в повечето квартали цените на квадрат на тристайните са по-високи от тези на двустайните.

За времето от началото на 2008 г. досега цените отчитат най-голям спад в центъра и кв. „Бриз”. Във втория квартал недостроените двустайни са с 34% по-ниски средни офертни цени, спрямо февруари 2008 г., а при тристайните има поевтиняване от 29 на сто. Сега двустайните без разрешение за ползване се предлагат за продажба в широки граници от 33 000 до 109 900 евро. При тристайните офертите варират от 55 900 до 79 800 евро.

В централните зони на морската столица двустайните в строеж се предлагат за продажба от 545 до 1606 евро за квадратен метър. Най-евтино – за 36 500, може да се купи апартамент на шести, последен етаж в сграда с Акт 15 на бул. „Сливница”. Над 2,8 пъти повече пари – 104 400 евро, се искат за най-скъпия недостроен апартамент в тази част на Варна. Имотът се намира близо до хотел „Черно море” и сградата е пред Акт 15. Според обявата ще е напълно готова през май.

Недостроените тристайни в центъра на града се оферират от 720 до 1512 евро за единица площ. Най-евтино – за 51 950, се продава жилище от 72 квадрата пред завършване на груб строеж, в сграда до „Била”. Над 3 пъти повече пари – 180 000 евро, искат собствениците на имот в строеж с площ от 119 квадрата, пред Акт 16.

За последните 3 години най-малко поевтиняване от 7% има в кв. „Левски” и то се отнася за недостроените тристайни. Те сега се оферират от 63 500 до 84 500 евро. Най-високата цена е обявена за жилище, което ще е готово през есента. При двустайните в строеж в квартала цените също не са в много широки граници – от 38 500 до 58 800 евро.

В кв. „Аспарухово“ недовършените двустайни апартаменти са поевтинели с 27 на сто. Най-евтино ­ за 22 800 евро, сега там може да се купи недостроен имот от 53 кв. м. Най-скъпото жилище от сегмента в квартала се оферира за 43 260 евро. Според обявите и двата имота ще са готови до края на лятото.

Тристайните в строеж в най-южния варненски квартал се предлагат за продажба от 39 000 до 61 900 евро. Спрямо февруари 2008 г. те са средно с почти една пета по-ниски цени.

В „Трошево” двустайните в строеж за последните 36 месеца са поевтинели с 28% и сега се оферират от 27 000 до 45 000 евро. При недостроените тристайни спадът е по-малък – 19 на сто, а в момента предложенията на строителите варират от 41 500 до 118 500 евро.

Инвеститорите изчакват

Хората, имащи заделени пари за покупка на жилища, трудно вземат решение за покупка на недостроен имот и изчакват, казват варненски брокери. От друга страна, предлагането на апартаменти в строеж непрекъснато намалява. Причината е, че предприемачите също не искат да рискуват и да започват градежи при слабото търсене в момента.

В момента единствено в центъра има малко по-голямо предлагане. От общо стотина оферти за недостроени двустайни във Варна над една пета от предложенията са за централните квартали на морската столица. Най-малко недостроени жилища от този тип – 4, чакат купувачи в кв. „Трошево”. В останалите квартали офертите за двустайни в строеж са по десетина.

При недостроените тристайни конюнктурата е подобна. От около 90 обяви – петнайсетина се отнасят за центъра. В другите квартали офертите в сегмента рядко са повече от 10. /Васил Нанчев, Монитор